杭州市余杭区人民政府办公室关于调整余杭区房屋重置价格的通知

各镇人民政府、街道办事处，区直各单位：

根据《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》《杭州市征收集体所有土地房屋补偿条例》等有关规定，经区政府同意，区征迁办会同区级有关部门对我区房屋重置价格相关标准进行了调整，现予以印发，请认真贯彻执行。

本文件自2023年3月15日起施行，原《关于调整余杭区房屋重置价格的通知》（余政办〔2010〕122号）同时废止。

附件：

1.房屋重置价格说明

2.房屋分项重置价格表

3.房屋成新修正表

4.房屋其他修正表

5.装修补偿价格调整标准

6.装修成新修正

7.附属物补偿价格调整标准

8.绿化补偿标准

杭州市余杭区人民政府办公室

2023年2月8日

（此件公开发布）

附件1

房屋重置价格说明

（一）房屋重置价格是指采用房屋估价时点重新建造与现有建筑物具有同等功能效用的全新状态的房屋建筑物时，所必要的房屋建筑、安装工程造价的费用，不包括房屋的土地费用、开发建设前期费用、配套费用、利息税金等其他费用。

（二）本标准是根据周边地区房屋重置价标准，结合本区近几年的工程造价信息、建筑材料价格信息、社会平均生产成本等因素制定。

（三）本标准适用于本区规划范围内的住宅、办公楼、商业用房及其他非住宅房屋的征收（搬迁）补偿及结构差价结算。

（四）本表各类等级房屋的重置价格分别由结构、门窗、抹灰、楼地面及设备等五项组成。因房屋的建筑标准、维修保养和局部更新的情况不同，在具体评定房屋价格时，应按房屋分项重置价格（详见杭州市余杭区房屋分项重置价格表）中相应的分项具体条件确定。房屋五个分项重置价格之和即为该房屋的重置价格。

（五）杭州市余杭区房屋重置价格修正系数包括房屋成新、层高、层次修正等。

（六）房屋现值的计算方法

1.按房屋分项重置价格确定每平方米房屋各分项重置价格。

2.评定房屋各分项成新。

3.根据调整项目及其实际成新确定调整系数。

4.计算房屋现值：房屋现值=∑（每平方米房屋分项重置价格）×房屋成新×房屋建筑面积+调整总金额（房屋现值计算保留到元，元以下四舍五入）。

（七）房屋的计量单位为建筑面积平方米，依据国家标准《房产测量规范》（GB/T17986.1-2000），以区产权管理部门确权的建筑面积，或经有测绘资质的单位测绘结果为准。

（八）本房屋重置价格标准未考虑地下室、桩基础等因素，若遇上述情况由估价机构根据实际情况调整价格。

（九）装修、附属物补偿标准未在此附表中，由估价机构结合市场价格和成新评估确定。

附件2

房屋分项重置价格表

项目	类别	名称	价格（元/平方米）	具体条件	折旧率	备注
结构	1	钢砼一等	1073	基础、梁、柱、楼板、屋面均为现浇钢砼（全框架），砼墙、砖或其他高档轻质材料填充，全部为钢砼承重，墙不起承重作用。	0.5%/年
	2	钢砼二等	950	大部分为钢砼条形基础，部分桩基础，全部或绝大部分梁、柱、楼地面、屋面均为钢砼，砼墙、砖或其他中档轻质材料填充，全部为钢砼承重，墙不起承重作用。	0.5%/年
	3	钢砼三等	890	大部分为框架、混合框架、大模板结构，大部分梁、柱、楼地面、屋面为钢砼，全部为钢砼承重，墙不起承重作用。	0.5%/年
	4	砖混一等	865	桩承台或钢砼满堂基础，标准一砖或一砖以上墙及钢砼梁、柱承重，钢砼屋面、楼地面。	0.6%/年
	5	砖混二等	827	桩承台或钢砼带形基础，标准一砖一墙及部分空斗墙、大孔煤屑砖墙及部分钢砼梁承重，钢砼屋盖或较好的平瓦屋面。	0.6%/年
	6	砖混三等	666	砖石基础或无筋砼基础，半砖或空半墙、大孔煤屑砖墙及部分钢砼梁承重，钢砼屋盖（或钢砼人字屋架）和平瓦、小青瓦屋面。	0.6%/年
	7	钢结构一等	850	钢砼独立基础，用料规范的大跨度钢屋架，跨度＞15米，钢柱、梁、柱、板、屋面等承重构件均为承载力较大的钢砼或钢钮合结构，彩钢板墙局部砖墙，彩钢板或其他轻型材质屋面。	0.8%/年
	8	钢结构二等	550	独立基础及梁、柱、板、屋面等承重构件均为承载力一般的钢砼或钢钮合结构，彩钢板墙或彩钢板墙局部砖墙，彩钢板或其他轻型材质屋面。	0.8%/年
	9	砖木一等	445	较好石料基础，用料上等、用料粗大的木屋架、木梁、木格栅，正规砖墙（柱）承重，带屋面板的平瓦屋面，较好西式木楼梯，一般有较好的细木装修。	0.8%/年
	10	砖木二等	393	一般石料基础，用料中等、用料一般的木屋架、木梁、木格栅，正规砖墙（柱）承重，带屋面板的平瓦或小青瓦屋面，板条墙及半砖墙装隔（摺）。	0.8%/年
	11	砖木三等	322	简易石料基础，用料细小的正规木屋架、木梁，砖墙（柱）承重，篾垫或青盖瓦的平瓦、小青瓦屋面，板条墙装隔（摺）。	0.8%/年
	12	木结构一等	498	较好石料基础，用料上等的木屋架、木梁、木柱或用料粗大的中式屋架、木格栅承重，带屋面板的平瓦、小青瓦屋面（或有吊顶、天花板），一般有较好西式木楼梯和细木装修，板条墙或厚板壁、油漆堂门装摺（底层或有半砖墙）。	0.9%/年
	13	木结构二等	422	一般石料基础，用料一般的木屋架、木梁、木柱或中式屋架承重，厚板壁、堂门或较好薄板壁装摺，带篾垫油毡等平瓦、小青瓦屋面（或天花板、吊顶）。	0.9%/年
	14	木结构三等	363	简易石料基础，用料较差、用料细小的木屋架、木柱或削批屋架承重，一般薄板壁、篾垫垫层或青盖瓦的平瓦、小青瓦的屋面。	0.9%/年
	15	简易一等	393	砖墙承重，彩钢板屋面。	1%/年
	16	简易二等	270	柱、钢管承重，彩钢板墙体，彩钢板屋面。	1%/年
	17	简易三等	152	自制砖、煤渣砖、乱杂砖等砖墙承重、装隔，低标准砼屋盖或平瓦、小青瓦屋面。	1%/年
门窗	1	铝合金窗、实木门一等	350	铝合金（或塑钢）窗，中空玻璃，实木防火门，金属防火门。	按房屋结构成新率计
	2	铝合金窗、实木门二等	200	铝合金（或塑钢）窗，钢化玻璃，实木防火门，金属防火门。
	3	铝合金窗、实木门三等	120	铝合金（或塑钢）窗，平板玻璃，实木防火门，金属防火门。
	4	有腰钢、木门窗	85	带纱有腰钢窗或木窗、实木防火门、金属防火门、部分钢门。
	5	无腰钢、木门窗或较好旧式木门窗	70	不带纱无腰钢窗或木窗、夹板门、部分钢门，或较好旧式木门窗，或砼框有腰钢木门窗。
	6	较差旧式木门窗	35	较差的旧式落地长窗、无帽木门、板窗、较差花格窗。
抹灰	1	高级内外抹灰	270	顶棚及内墙面高级石灰砂浆乳胶漆，外墙石材干挂（或幕墙玻璃）。	按房屋结构成新率计	外墙高档石材干挂（或幕墙玻璃）等实际造价高于本分项的，可按实评估均摊到建筑面积。
	2	较好内外抹灰	186	顶棚及内墙面高级石灰砂浆乳胶漆，外墙面砖清水勾缝（或外墙仿石涂料）。
	3	中级内外抹灰	149	顶棚及内墙面中级石灰砂浆乳胶漆，外墙面混合砂浆（马赛克）。
	4	一般内外抹灰	82	顶棚及内墙面普通石灰砂浆，简易乳胶漆刷白。
	5	一般内抹灰	38	内墙面普通石灰砂浆，简易乳胶漆刷白，顶棚、外墙面无抹灰。
	6	简易内抹灰	17	薄板墙油漆，顶棚、外墙面无抹灰。
楼地面	1	企口楼地面	238	带木格栅，企口木楼地面。	按房屋结构成新率计
	2	钢砼楼地面	170	现浇钢砼楼地面，细石砼面。
	3	预制钢砼楼地面	117	预制钢砼楼地面，细石砼面。
	4	一般木楼地面	160	带木格栅，平口木楼地面。
	5	钢架楼面	120	整体钢架承重楼面。
	6	水泥地面	70	三合土、碎砖等垫层，细石砼面。
	7	煤屑地或泥地	25	煤屑地，或三合土地面，或泥地。
设备	1	高级水电浴卫	145	水电卫浴齐全，暗设电线，国产插座（面板），卫生间设瓷蹲便器（抽水马桶）、洗脸盆、搪瓷浴缸，公寓按套设厨房、卫生间，别墅、写字楼按层设卫生间。	按房屋结构成新率计
	2	一般水电浴卫	70	水电卫浴齐全，暗设电线，国产插座（面板），卫生间设瓷蹲便器、淋浴，公寓按套设厨房、卫生间，别墅、写字楼按层设卫生间。
	3	较差水电卫	40	暗设电线，国产插座（面板），水卫按层（或幢）设置。
	4	电、公用水	30	明设电线，按幢（院）供水，无卫生间。
	5	电	20	明设电线，无水卫。

注：1.体育场馆、交通设施等非轻工业用途的钢结构需按实评估；单建筑占地超3000平方米以上的钢结构也需按实单独评估。

2.以上分项价格房地产估价师可根据估价对象现状综合调整，调整幅度原则上控制在5%以内。

附件3

房屋成新修正表

房屋的成新根据《房屋完损等级评定标准》（城住字〔1984〕第678号），结合房屋的建造年份和维修保养情况按照本标准中规定的房屋折旧率及说明确定。

房屋结构年折旧率修正表

房屋结构	钢砼	砖混	砖木	木	钢	简易
年折旧率	0.5%	0.6%	0.8%	0.9%	0.8%	1%

注：1.房屋分项门窗、抹灰、楼地面、设备折旧率按房屋结构折旧率计。

2.房屋成新=1－折旧率×已使用年数。

3.建房不满两年且属完好房的，其成新可按全新评定。

4.房屋成新最低不低于65%。

5.房屋经有关部门批准大修后，改变房屋结构类别的，按改变后的房屋结构类别评定房屋成新，大修日期视同建房日期。

6.1969年底前建造的各类房屋，其房屋的主体结构在1970年后经有关部门批准经过大修的，但未改变房屋结构类别，其房屋成新上限提高一成。

7.生产用房的成新在该标准上下调一至两成。

8.房屋成新的确定应根据该标准，结合房屋的实际维护保养、使用状况综合确定。

附件4

房屋其他修正表

编号	调整项目		调整系数	备注
1-1	层高调整	钢砼结构，层高标准2.8米-3.5米，层高增加或减少，在评估中给予调整。	2.8米-3.5米内不作调整；超过3.5米，每增加0.1米，价格增加2%；低于2.8米，每减少0.1米，价格减少2%。	在评定的房屋结构分项重置价格结合成新的基础上增加或减少。
1-2		砖混结构，层高标准2.8米-3.3米，层高增加或减少，在评估中给予调整。	2.8米-3.3米内不作调整；超过3.3米，每增加0.1米，价格增加2%；低于2.8米，每减少0.1米，价格减少2%。
1-3		砖木、木结构层高标准2.8米-3.3米，层高增加或减少，在评估中给予调整。	2.8米-3.3米内不作调整；超过3.3米，每增加0.1米，价格增加2%；低于2.8米，每减少0.1米，价格减少2%。
1-4		钢结构，层高标准6米，层高增加或减少，在评估中给予调整。	每增加或降低0.1米，价格增减2%。
2-1	层数调整	钢砼结构，以4层为标准（阁楼不计层数），层数增加，在评估中给予调整。	每增加一层，价格增加2.5%，减少不扣减。
2-2	层数调整	砖混结构，以3层为标准，层数增加，在评估中给予调整。	每增加一层，价格增加3%，减少不扣减。
3-1	承重墙调整	承重墙借他人墙的，在评估中给予调整。	每借一墙，价格扣减3%。

注：1.层高是指下层地板面或楼板上表面到相邻上层楼板上表面之间的竖向尺寸，不包含阁楼、架空层高度，多层房屋按平均层高计算。

2.阁楼不计层数，不进行层高修正。

附件5

装修补偿价格调整标准

序号	调整项目	价格（元）	单位	备注
1	塑纱门窗	25	平方米	本项目价格包含所有材料费和制作安装费（下同）
2	铁纱门窗	50	平方米
3	隐形纱窗	150	平方米
4	金刚纱窗	550	平方米
5	铝合金、塑钢平开门（单包）	270	平方米	双包，500元/平方米
6	铝合金弹簧门	420	平方米
7	铝合金卷闸门	180	平方米
8	铝合金电动卷闸门	220	平方米
9	不锈钢拉闸门	180	平方米
10	铝合金移门	300	平方米
11	铝合金折叠门	350	平方米
12	铁制防盗窗	70	平方米
13	铁丝网防盗窗	25	平方米
14	不锈钢防盗窗	120	平方米
15	铁制防盗门	110	平方米
16	不锈钢防盗门	150	平方米
17	无框玻璃门	500	平方米
18	无框玻璃窗	300	平方米
19	钢板防盗门	300	平方米
20	高档钢板防盗门	1000	平方米
21	高档铝合金进户门	800	平方米
22	高档菠萝格进户门	1200	平方米
23	隆柏斯进户门	1600	平方米
24	仿铜门	800	平方米
25	中高档仿铜门	1600	平方米
26	铜门	3000	平方米
27	普通木门	180	平方米
28	中档木门	350	平方米
29	高档木门	500	平方米
30	实木门	900	平方米
31	高档实木门	1200	平方米
32	轻轨移门	350	平方米
33	高档轻轨移门	800	平方米
34	防火门	350	平方米
35	不锈钢伸缩门	180	平方米
36	铁制伸缩门	120	平方米
37	铝合金中空玻璃门	600	平方米
38	铝合金推拉窗	225	平方米
39	人造石门窗套	200	米
40	花岗岩门窗套	300	米
41	人造石、花岗岩窗台板	200	米
42	木料门窗套	150	平方米	展开面积
43	中档木料门窗套	200	平方米
44	高档木料门窗套	250	平方米
45	窗帘箱	30	米
46	中档木料窗帘箱	40	米
47	高档木料窗帘箱	60	米
48	铝合金窗帘单轨	10	米
49	铝合金窗帘双轨	18	米
50	罗马杆	35	米
51	地砖瓷砖	90	平方米
52	中档地砖瓷砖	120	平方米
53	高档地砖瓷砖	160	平方米
54	抛光砖	120	平方米
55	中档抛光砖	240	平方米
56	高档抛光砖	380	平方米
57	花岗岩	120	平方米
58	中档花岗岩	300	平方米
59	高档花岗岩	580	平方米
60	耐磨漆	45	平方米
61	磨石子地坪	50	平方米
62	马赛克	45	平方米
63	马赛克拼花	80	平方米
64	地胶纸	45	平方米
65	强化地板	120	平方米
66	金刚砂地面	70	平方米
67	环氧地坪漆	60	平方米
68	木料地板	150	平方米
69	中档木料地板	280	平方米
70	高档木料地板	420	平方米
71	PVC扣板吊顶	80	平方米
72	石膏板、夹板、铝扣板平吊顶（含线条）	180	平方米	普通木板材质，四周围圈凹凸顶或水平顶
73	石膏板、夹板、铝扣板中档吊顶（含线条）	300	平方米	中档木板材质，四周围圈凹凸顶或水平顶
74	石膏板、夹板、铝扣板高档吊顶（含线条）	450	平方米	品牌木板材质，欧式多层吊顶结构
75	石膏板方顶	120	平方米
76	集成吊顶	120	平方米
77	集成吊顶（中高档）	200	平方米
78	乳胶漆	30	平方米
79	硅藻泥	100	平方米
80	喷塑	30	平方米
81	墙纸、墙布	60	平方米
82	墙面软包	180	平方米
83	木料护墙	240	平方米
84	高档花岗岩包柱	900	平方米
85	不锈钢包柱	650	平方米
86	电视背景	350	平方米
87	中档电视背景	600	平方米
88	高档电视背景	1200	平方米
89	固定柜（含普通木门）	350	平方米
90	固定柜（含轻轨移门）	550	平方米
91	固定柜（含高档木门）	700	平方米
92	铝合金隔断	160	平方米
93	木隔断	100	平方米
94	石膏板隔断	100	平方米
95	钢化玻璃隔断	300	平方米
96	厕所隔断	180	平方米
97	彩钢板隔断	50	平方米
98	高档木隔断	350	平方米
99	玻璃镜子	150	平方米
100	蹲便器	150	只
101	座便器	300	只
102	中档座便器	1000	只
103	高档座便器	2000	只
104	浴缸	500	个
105	中档浴缸	1000	个
106	高档浴缸	2000	个
107	自制淋浴房	1500	只
108	成品淋浴房	2200	只
109	整体卫生洁具	1200	套
110	瓷洗脸盆	200	个
111	瓷洗涤槽	180	个
112	瓷台式洗面器	200	个
113	瓷立式洗面器	500	个
114	瓷挂式小便器	300	个
115	立式小便器	200	个
116	中档立式小便器	800	只
117	高档立式小便器	1600	只
118	不锈钢花洒	500	套
119	瓷水池	100	只
120	磨石子水池	50	只
121	不锈钢单水池	300	只
122	不锈钢双水池	500	只
123	人造石水池	1200	只
124	冷暖水咀	150	只
125	不锈钢毛巾架	120	套
126	拖把池	300	只
127	淋浴器	250	只
128	水泥壁柜	120	个
129	一眼灶	1500	座	不含任何装饰贴面
130	二眼灶	1800	座
131	三眼灶	2000	座
132	花岗岩台板	450	平方米
133	煤气灶台	350	座
134	上下柜	300	米
135	中档橱柜	600	米
136	高档橱柜	1000	米
137	双臂灯	65	组
138	单管日光灯	50	只
139	双管日光灯	100	只
140	三管日光灯	150	只
141	平板日光灯	100	只
142	吸顶灯	50	只
143	中档吸顶灯	80	只
144	高档吸顶灯	150	只
145	平板吸顶灯	300	只
146	平板吸顶灯（高档）	500	只
147	挂灯	120	组
148	矿工灯	80	只
149	防爆灯	80	只
150	射灯	55	只
151	轨道射灯（含轨道）	60	只
152	双射灯	80	组
153	镜灯	30	只
154	灯带	15	米
155	筒灯	30	只
156	吊灯	300	只
157	中档吊灯	1200	只
158	高档吊灯	2500	只
159	吊扇	200	只
160	组合吊扇	900	只
161	壁扇	150	只
162	换气扇	100	只
163	排风扇	200	只
164	中档实木扶手	260	米
165	高档实木扶手	500	米
166	铁木扶手	70	米
167	铁艺扶手	350	米
168	不锈钢扶手	180	米
169	大理石扶手	500	米
170	室外铁楼梯	500	米
171	精雕玻璃	300	平方米
172	磨砂玻璃	150	平方米
173	烤漆玻璃	100	平方米
174	平板玻璃	100	平方米
175	铁门	250	平方米
176	铸铁门	450	平方米
177	阳光棚	150	平方米
178	水电工程	40	平方米
179	中档水电工程	80	平方米
180	高档水电工程	120	平方米
181	釉面瓦	100	平方米
182	琉璃瓦	120	平方米
183	大罗马柱	1000	根
184	小罗马护栏	180	米
185	不锈钢围栏	180	平方米
186	SBS防水卷材	35	平方米

注：1.附表中未列入在内的项目由房地产估价师依据市场价格结合成新按实评估确定。

2.门窗与抹灰分项的装修，如已按房屋分项评估列入房屋分项重置价的，不再计入装修评估。

3.本表装修分项条件是指房屋室内结构以外的、不可移动、无再利用价值的装饰、装修。

4.本价格内包含材料费、制作安装费及相应的管理费、利润等综合费用。附件6

装修成新修正

装修按年折旧率5%计，最低不低于80%，具体由房地产估价师根据装修时间、使用保养状况等综合评定。

附件7

附属物补偿价格调整标准

序号	调整项目	价格（元）	单位	备注
1	碎石路面	40	平方米
2	水泥地坪	100	平方米
3	沥青地坪	130	平方米	厚度在15厘米以上
4	砼地坪	130	平方米	厚度在15厘米以上
5	水泥道路	200	平方米	厚度在25厘米以上
6	标准砖砌围墙	200	平方米	墙面有涂漆、贴砖等另按实际评估
7	水泥砖围墙	120	平方米
8	不锈钢围墙	180	平方米
9	塑钢围墙	180	平方米
10	铸铁围墙	180	平方米
11	木护栏	80	平方米	中档150元/平方米，高档300元/平方米
12	铁丝网围栏	25	米	中档50元/平方米
13	水泥水槽	150	米
14	不锈钢水槽	250	米
15	不锈钢大门（单包）	800	平方米	双包1100元/平方米
16	预制台门	180	平方米
17	现浇台门	500	平方米
18	铁塔	2500	座
19	不锈钢球（小）	500	串
20	不锈钢球（大）	800	串
21	避雷针	1500	套
22	砖砌门墩	800	立方米
23	围墙灯	50	只
24	庭院灯	800	只
25	化粪池	2500	只	3立方米为基础，超出每立方米增加500元
26	车棚、独立雨棚	250	平方米
27	彩钢、阳光棚	150	平方米
28	玻璃钢瓦雨篷	100	平方米
29	钢化玻璃棚	450	平方米
30	伸缩雨篷	100	平方米
31	干砌石坎	280	立方米
32	浆砌石坎	360	立方米
33	铁晾衣杆	40	米
34	不锈钢晾衣杆	80	米
35	粪缸	100	只
36	侧石	50	米
37	花岗岩侧石	100	米
38	人行道砖	70	平方米
39	砼	550	立方米
40	钢砼	850	立方米
41	三相电表	1800	只
42	三面光渠道	140	米
43	洗衣板	500	块
44	预制井	1500	口	砖砌、石砌3000元/口
45	河埠（小）	1000	个	投影面积3平方米以内
46	河埠（中）	2000	个	投影面积3-10平方米以内
47	河埠（大）	3000	个	投影面积10平方米以上
48	太阳能热水器移位	200	只
49	油烟机移位	200	只
50	电热水器移位	200	只
51	空调移机	300	只
52	立式空调移机	400	只
53	电话移机	316	套
54	空气能热水器移位	1000	套
55	浴霸移位	100	只
56	宽带移位	400	门
57	蓄水桶移位	200	只
58	电动水泵移位	50	只

注：附表中未列入在内的项目由房地产估价师依据市场价格结合成新按实评估确定。

附件8

绿化补偿标准

余杭区绿化补偿标准以《浙江省园林绿化造价信息》和《杭州市园林绿化造价信息》为依据。在征收（搬迁）评估工作中，根据上述信息的造价组成内容，零星绿化苗木评估标准按造价信息中相对应实物进行回购的，按70%进行补偿；进行移栽的，按30%进行补偿。

特殊类（非常用苗木）绿化由估价师根据品种、规格按实际移栽费用评估确定。

余政办〔2023〕11号.wps

【返回顶部】【打印本页】【关闭窗口】

信息索引号	002510696/2023-00696	文件编号	余政办〔2023〕11号
责任部门	区政府办	公开形式	主动公开
责任科室	区政府办	公开范围	面向社会
发布时间	2023-02-15 16:05	公开时限	长期公开
有效性	有效	政策解读	政策解读 > 图片解读 >
统一编号	AYHD01-2023-0002	意见征求与采纳

$(function(){ $('*',$('form.comment')).attr('disabled', 'disabled');}); 杭州市余杭区人民政府办公室关于调整余杭区房屋重置价格的通知

$(function(){ $('*',$('form.comment')).attr('disabled', 'disabled');});

杭州市余杭区人民政府办公室关于调整余杭区房屋重置价格的通知