本报讯 （记者 宋晗语） 日前，记者从区住房保障和房产业服务中心了解到，1-5月，余杭区新建商品房成交面积62.2万平方米，同比增长10.6%，预计总量保持全市第一。
纵观杭州市其他热门区域，余杭区在这一数据上几乎实现了“断层式”领先，在杭州楼市的大画本中，描下了鲜亮的一笔。楼市发力的背后，我们可以观察到余杭高质量发展进程中怎样的态势？
高涨热情反映市场认可
地处五常街道的滨江兴耀·时舟里，是自去年底全市优化建设项目容积率规则后的首个落地余杭项目。5月初，该盘首开149套房源，均价34760元/㎡，比此前板块限价上涨7560元/㎡，仍吸引859组家庭报名登记。二次加推126套再次吸引463组家庭报名，热度表现可观。
去年3月，距离时舟里不远处的绿城绿汀春晓楼盘开出402套房源，实际吸引登记人数约4500组，触发社保排序，火热程度可见一斑。
再看离两个项目不远处的“爆款”建发·云湖之城，从开盘到收官更是开创了十开十罄的强势记录。
余杭楼市回暖不仅集中在未来科技城核心区块，因交通、学校等优势出现频繁热销的现象，在其他区域也多有呈现。
例如位于西站的建发杭地发展·云城之上项目，因其毗邻地铁12号线，学府环伺、配套完善，仅今年3月到访人数就超过9000人，成交破12亿；位于良渚街道的和萃揽悦园购房者同样将购置焦点放在交通通达和项目品质上，首开即售罄。
自开年以来，余杭多个品质楼盘的亮眼表现，早早为市场活跃度埋下了伏笔。无论是刚需型住房还是改善型住房，购房者的高涨热情均反映出市场对余杭区域价值的认可。
城市能级的正向牵引
每年的三四月份是楼市的“金三银四”，俗称小阳春。如今小阳春已过，余杭楼市为何还能保持火热？记者看来，无论哪个区域，激发购房者需求的最大动力始终是“预期”。这个“预期”，不仅是对楼盘品质的信任，更是对所在区域发展潜力的衡量。
简而言之，在这里购房值得吗？对此，余杭的回答是肯定的。
“世界级”的加持。从之前提到的两个楼盘来看，时舟里、云湖之城均位于杭州城市重要新中心核心区（中轴线）南端，这条世界级的发展轴，集聚着阿里巴巴、字节跳动、vivo等全球研发总部，加上最新规划布局的国际数字商务区、智慧科创总部区、创智金融集汇区、艺术文化商业区、国际滨水活力区、文旅悦享消费区六大区域，总结起来是四个形容词：未来感、国际范、创新味、年轻化。产业集聚、人才虹吸所带来的澎湃动能，很大程度上体现了购房者愿意在此购房置业所看中的板块价值。
“城市C位”的吸引。今年年初，在杭州城市重要新中心中轴线开发建设工作推进会上，一句掷地有声的话语提振了场内场外所有人的精气神：计划于2026年达成“标志性项目亮点纷呈、公共配套精彩亮相、核心景观精彩蝶变、中央商务氛围初现”的阶段性成果。当驱车几公里可达绿汀路万象城、杭州银泰中心，临街是天元公学和睦校区，周边是地铁3号线和12号线，以及杭州未来国际演艺中心、国际体育中心、未来公园、城市服务综合体环绕周边，这样一座集城市商业、娱乐、购物、文化、公共设施于一体的城市中心，很难不吸引购房者的眼光。
再加上同步实施的新中心“交通畅达工程”，余杭还在从轨道交通到街区路网进行着不断完善的布局，产城融合的态势与城市能级的提升，为余杭楼市的稳健发展打下了越发扎实的基础。
靶向发力带来更大市场
当然，房地产市场依旧面临着复杂多变的形势，政府侧的靶向调控在此时也显得尤为重要。
余杭区立足区域发展实际，聚焦市场需求变化，以政策创新为驱动、服务优化为支撑，自2022年以来连续推出四轮房地产市场刺激政策，不断激活余杭楼市的活力。
因地制宜“出实招”。固然，核心区中轴线以及云城板块持续火热，但与周边区域也形成了冷热不均的对比。对此，余杭实施“一镇街一策”精细化调控，针对较冷门板块相继推出限购松绑、契税减免、专项补贴及“以旧换新”等组合政策，有效平衡区域市场供需。同时，全力推动工程项目审批事项“一网通办”，以“提速审批”破解项目建设时序需求。
因类制宜“拓新路”。从拓渠道方面，创新构建“平台推介+企业促销”协同联动机制打破市场流通瓶颈；从政策激励方面，推出商办类项目“政策大礼包”，强力释放市场消费潜力；从盘活存量方面，创新“存量改造+功能提升”模式，为库存去化开辟新通道。
因人制宜“筑暖巢”。余杭向来重视人才，应对高层次人才购房需求，余杭实施“人才安居”工程，针对不同类别人才给予金额不等的购房补贴，2024年，余杭区累计发放购房补贴超过1.25亿元。同时，以“共有产权+职住平衡”为导向，加大配售型保障性住房建设和供给力度，自2023年2月推出首个共有产权房以来，累计推出房源2509套，已成功销售2087套，成交面积为17.7万方。结合区委人才办推出的“安居无忧”计划，今年一季度余杭区还实施“开门红”新政，对市区两级E类及以上人才给予最高20万元购房补贴。政策实施后，120户人才家庭完成购房申报，获补金额2400万元，带动人才共有产权房成交81套、面积1万方，新增商品房成交面积1.4万方，形成“以产聚才、以才兴城”的良性发展格局。
由此看来，无论是区域的经济发展、创新活力，还是政府规划、政策破题，余杭楼市正在走一条量稳质升的新路径，以更坚定的决心、更有利的举措，向市场发出信号：选择余杭，就是选择一个更有潜力的未来。