各镇乡人民政府、各街道办事处、区政府直属各单位：

为了进一步推进我区公有住房出售工作，妥善处置存量公有住房，根据省市有关房改政策，结合我区实际情况，经区政府同意，现就存量公有住房出售有关问题通知如下：

一、本通知的适用对象是指城镇现有公有住房，包括成套和非成套公有住房，但党政机关、科研单位、学校及其他企事业单位内与办公区、工作区或生产区不可分割的住房。具有历史纪念意义的住房，以及区政府认为不宜出售的住房不属本通知范围。

二、对1998年底前竣工交付使用的公有住房，现租住户未享受过住房优惠政策的（未购买经济适用住房、集资建房、批地建房、货币补贴等），不论租住时间长短都可按房改优惠价格购买公有住房（不列入拆迁范围的砖木、木结构住房除外）。

2004年度公有成套住房出售每平方米建筑面积成本价为750元：非成套住房出售每平方米建筑面积成本价为600元。成新折扣为每年2%，使用年限超过30年的按30年计算，夫妻双方工龄折扣、地段折扣、楼层朝向系数不变，最低限价成套住房每平方米建筑面积220元，非成套住房每平方米建筑面积180元。超过规定享受面积实行市场价，市场价确定成套住房为一级地段每平方米1500元，二级地段每平方米1350元，三级地段每平方米1200元，四级地段每平方米1050元，非成套住房市场价按成套住房8折计算。

三、对1999年1月1日以后竣工交付使用的公有住房，现租住户未享受过住房优惠政策的，可以按经济适用住房价格购买。经济适用住房价格另行公布。

四、对已享受过房改优惠政策的现公有住房租住户，住房面积已达到规定享受面积（省政府办公厅浙政办[1996]177号文规定）下限以上的，原则上必须退还产权单位，如家庭人口较多，住房确属困难等原因无法退房者，经产权单位同意，区国资办批准的条件下，可以按市场评估价购买。

五、各单位、各部门要切实加强现有公有住房出售工作的领导，严格执行房改有关政策，凡符合出售范围的公有住房，现租住户符合购买条件要求购买的，都应向职工、居民出售。

本通知自2004年6月1日起执行。请各单位认真贯彻执行，并转发下属各企事业单位。

附件：《关于进一步推进公有住房出售及调整价格的通知》.doc

杭州市余杭区住房改革委员会办公室

2004年5月18日