一、 项目简介：
该项目为杭州融云置业有限公司开发建设的余政储出（2021）5号地块项目（一期），位于余杭区仓前街道，振华西路南侧，杭腾大道东侧，总建筑面积389346平方米，其中地上建筑面积277316平方米。现根据消防专家评审会意见、图审意见、实际情况、设计优化，对本项目进行如下优化调整：
1、总图:部分消防车道宽度增加；地下室顶板开洞位置、轮廓微调；与站城相连的6米标高连桥、31米标高连桥轮廓及宽度调整；4号楼—6号楼一层层高及室外场地标高调整；绿化范围调整。具体详见附图。
2、4号楼：商业裙房由3层改为2层，建筑高度由18米改为17.99米；高层主楼层数由18层改为15层，建筑高度保持不变；一层商业部分室内标高抬高至5.57米（相对标高+0.37），二层公共平台标高降低至5.31米，与西站平台连桥局部采用台阶衔接。一层、二层局部外轮廓微调；主楼9层及以上楼层东、西、北轮廓各外扩800mm。具体详见附图。
3、4号楼：一层层高由6米改为4.99米；二层裙房部分层高由4.95米改为4.85米，主楼范围内层高改为7.14米；取消主楼范围内3层设备转换层；原4—18层服务型公寓层高由3.4米改为4.195米，层数改为3—15层。具体详见附图。
4、4号楼：各层平面布局优化调整，主要包括核心筒、各设备管井优化调整，中庭轮廓及自动扶梯位置调整，走道及部分商铺分隔调整等。外立面根据幕墙深化调整。具体详见附图。
5、5号楼：一层商业部分室内标高抬高至5.57米（相对标高+0.37），二层公共平台标高降低至5.25米，与4号楼连通的连桥局部采用台阶衔接。一层局部外轮廓微调；二层商业部分扩大并与主楼相连；三层商业轮廓缩小。具体详见附图。
6、5号楼：一层层高由6米改为4.99米，三层层高由4.92米改为4.75米，四层层高由4.95米改为4.9米。原6—11层共6层为酒店客房层，层高3.6米，现酒店客房层减少一层，为6—10层共5层，层高改为3.7米。服务型公寓由40层调整为42层，由原13—23层改为12—22层（层高由4.2米改为4.195米）、原25—35层改为24—34层（层高由4.2米改为4.195米）、原37—47层改为36—45层（层高由3.9米改为4.195米）、原49—55层改为47—56层（层高由3.9米改为3.8米）。避难层楼层由原12层、24层、36层、48层改为11层、23层、35层、46层，同时各避难层层高根据结构设备深化需求进行调整。具体详见附图。
7、5号楼：各层平面布局优化调整，主要包括核心筒、各设备管井优化调整，中庭轮廓及自动扶梯位置调整，走道及部分商铺分隔调整，避难层平面布局深化调整等。取消原57层服务型公寓配套公区及物业办公，改为为设备用房。外立面根据幕墙深化调整，塔冠开口缩小，塔冠顶高度保持不变。具体详见附图。
8、6号楼：各层平面布局优化调整，主要包括核心筒、各设备管井优化调整，一层走道及部分商铺分隔调整等。外立面根据幕墙深化调整，三层外墙格栅出挑缩小500mm。具体详见附图。
9、7号楼：增加一层服务型公寓，由原53—61层共9层服务型公寓改为52—61层共10层服务型公寓，且公寓层高由4.2米改为4.195米。调整外立面轮廓曲线，顶部服务型公寓楼层外立面微调。具体详见附图。
10、7号楼：各层平面布局优化调整，主要包括取消商业功能；取消顶部服务型公寓大堂，原62层大堂层改为设备机房层；避难层平面布局深化调整。具体详见附图。
11、地下室：地下夹层范围调整，非机动车坡道位置调整，地下室非机动停车数由2950个调整为3150个。地下一层平面布局优化调整，主要包括商业部分核心筒、各设备管井优化调整，中庭轮廓及自动扶梯位置调整，走道及部分商铺分隔调整，中心下沉广场及北侧下沉庭院范围调整。一期地下商业面积从10000平方米减少至9841.26平方米；室内公共空间面积从1000平方米扩大至1500平方米。地下二层至地下四层平面布局优化调整，主要包括部分汽车坡道、车行路线、普通机动车位位置、机械车位位置调整，设备机房平面优化。地下室机动车位个数由1605个调整为1623个，其中，机械车位由原490个增加至558个。具体详见附图。
12、本次调整地上建筑面积（计容面积）减少1856.99平方米（其中商业面积减少303.14平方米，服务型公寓面积增加282.6平方米，办公面积减少1100.42平方米，酒店面积减少1481.67平方米，影视中心面积增加42.8平方米，物业办公面积增加563.6平方米，公厕面积增加4.78平方米，其他服务设施面积增加240.46平方米），地下建筑面积减少4032.91平方米。
二、意见提交：
为拓展社会公众了解和参与城市规划的渠道，进一步提高城市建设品位，现对该规划项目方案征询广大市民的意见和建议，本次征求意见的截止时间为2023年3月24日17: 00。杭州未来科技城（海创园）管委会规划建设局地址：杭州市余杭区仓前街道景兴路999号7号楼302室，邮编311121。电子邮件请发送至：303553991@qq.com ，建设单位联系电话：15669919218，规划建设局联系单位：0571-88600752。涉及重大利害关系人如需申请听证请在公示结束后五个工作日内提出申请。
本公示内容在余杭区政府门户网站（网址：www.yuhang.gov.cn）及现场同步公布。
修改前图纸.rar
公示征求意见表.doc