加快未来科技城核心区老旧工业园区提升改造的建议

案由：	加快未来科技城核心区老旧工业园区提升改造的建议
届次：	十二届三次
领衔人：	韩建鹏
承办单位：	未来科技城
处理情况：	尊敬的韩建鹏委员：您好！首先非常感谢您对未来科技城工作的关心支持！您提交的《加快未来科技城核心区老旧工业园区提升改造的建议》提案已转至我委，我委对此十分重视，针对您的建议进行了认真研究，现将提案内容回复如下：对于议案中提到加快未来科技城核心区老旧工业园区提升改造的建议事宜。《关于深化工业用地有机更新加快产业发展能级提升的实施意见（试行）》已经于2021年９月正式出台，明确以“产城融合”为引领，统筹生产、生活、生态布局，实施供地与供楼相结合的空间保障方式，打造“形态好、功能优”的都市型工业，盘活存量工业用地，产业空间供给得到有效增加。余杭区坚持规划先行原则，提出了“两廊一轴”即城西科创大走廊、良渚文化大走廊和古今千年发展轴的总体规划，以建设城市新中心为目标。为了更好地安排产业空间落地，余杭区、未来科技城先后委托专业机构编制了产业规划，摸清了产业家底，落实了产业导向。同时未来科技城于2021年开始对核心区分单元开始了重点区块的城市设计研究，为杭州市规划编制提供了充分的研究意见。在区有机更新领导小组统一指导下，未来科技城于2022年启动了中泰、高桥、凤凰、朱庙、永乐、金星等园区的有机更新方案编制，其中中泰、永乐等6个园区已经实质性启动更新工作。采取一园一策，分期实施。高桥工业区由于在城镇开发边界之外，2022年采取与阿里合作方式，对高桥工业园区已征未拆55栋约150亩（10.5万方）留存建筑进行外立面更新及内部改造，打造成集先进产业、高端商务和品质生活于一体的综合型、绿色型、活力型生态创业园。目前已经完成改造，并于2023年3月26日开园营业，截至5月，已经注册企业40余家，阿里旗下数智服务企业羚羊已经入驻。中泰工业区以杭泰北路为界，以东以保留为主；以西，征迁为主，采取统征统迁，划分出让的形式引进了科兴生物、小电智能等优质项目落地。该区块暂取名南湖科创半岛，聚焦生命健康和人工智能两大主导产业，重点发展芯片、智能制造、高端医疗器械等产业门类。闲林威呢斯园区位于闲林工业园区内，2020年未来科技城对原杭州诺贝尔陶瓷有机公司三呢斯厂区230.8亩用地进行了收储。规划调整后，工业用地扩大至275亩，容积率由原有0.6调整至2.83，计划做为未来科技城上市企业募投项目的发展用地。园区命名为未来科技城上市企业创新园，聚焦数字经济和实体经济相融合，重点发展智能硬件研发设计、产业化和智能制造。目前已有5家上市企业拿地开工。另有多家拟上市企业也将意向落地于此，今后本区块预计引进上市企业10余家。区有机更新工作，通过“3+N”模式，即政府主导、企业自主、社会资本参与改造。鼓励优势企业、优质园区开发公司或园区运营商等主体参与，通过兼并重组、合作开发等形式开展工业用地有机更新。城市的迭代更新，经济的持续发展离不龙头企业的引领带动，我们也非常欢迎像恒生这样的优质开发运营商加入到未来科技城的工业用地有机更新行列中，通过竞拍土地、资本参与、合作开发运营的方式，让有机更新工作更具活力和效率，为建设杭州城市新中心做出企业家的贡献和力量。单位：未来科技城 2023年6月1日

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案由：

届次：

十二届三次tr>

领衔人：

承办单位：

未来科技城

处理情况：

尊敬的韩建鹏委员：您好！首先非常感谢您对未来科技城工作的关心支持！您提交的《加快未来科技城核心区老旧工业园区提升改造的建议》提案已转至我委，我委对此十分重视，针对您的建议进行了认真研究，现将提案内容回复如下：对于议案中提到加快未来科技城核心区老旧工业园区提升改造的建议事宜。《关于深化工业用地有机更新加快产业发展能级提升的实施意见（试行）》已经于2021年９月正式出台，明确以“产城融合”为引领，统筹生产、生活、生态布局，实施供地与供楼相结合的空间保障方式，打造“形态好、功能优”的都市型工业，盘活存量工业用地，产业空间供给得到有效增加。余杭区坚持规划先行原则，提出了“两廊一轴”即城西科创大走廊、良渚文化大走廊和古今千年发展轴的总体规划，以建设城市新中心为目标。为了更好地安排产业空间落地，余杭区、未来科技城先后委托专业机构编制了产业规划，摸清了产业家底，落实了产业导向。同时未来科技城于2021年开始对核心区分单元开始了重点区块的城市设计研究，为杭州市规划编制提供了充分的研究意见。在区有机更新领导小组统一指导下，未来科技城于2022年启动了中泰、高桥、凤凰、朱庙、永乐、金星等园区的有机更新方案编制，其中中泰、永乐等6个园区已经实质性启动更新工作。采取一园一策，分期实施。高桥工业区由于在城镇开发边界之外，2022年采取与阿里合作方式，对高桥工业园区已征未拆55栋约150亩（10.5万方）留存建筑进行外立面更新及内部改造，打造成集先进产业、高端商务和品质生活于一体的综合型、绿色型、活力型生态创业园。目前已经完成改造，并于2023年3月26日开园营业，截至5月，已经注册企业40余家，阿里旗下数智服务企业羚羊已经入驻。中泰工业区以杭泰北路为界，以东以保留为主；以西，征迁为主，采取统征统迁，划分出让的形式引进了科兴生物、小电智能等优质项目落地。该区块暂取名南湖科创半岛，聚焦生命健康和人工智能两大主导产业，重点发展芯片、智能制造、高端医疗器械等产业门类。闲林威呢斯园区位于闲林工业园区内，2020年未来科技城对原杭州诺贝尔陶瓷有机公司三呢斯厂区230.8亩用地进行了收储。规划调整后，工业用地扩大至275亩，容积率由原有0.6调整至2.83，计划做为未来科技城上市企业募投项目的发展用地。园区命名为未来科技城上市企业创新园，聚焦数字经济和实体经济相融合，重点发展智能硬件研发设计、产业化和智能制造。目前已有5家上市企业拿地开工。另有多家拟上市企业也将意向落地于此，今后本区块预计引进上市企业10余家。区有机更新工作，通过“3+N”模式，即政府主导、企业自主、社会资本参与改造。鼓励优势企业、优质园区开发公司或园区运营商等主体参与，通过兼并重组、合作开发等形式开展工业用地有机更新。城市的迭代更新，经济的持续发展离不龙头企业的引领带动，我们也非常欢迎像恒生这样的优质开发运营商加入到未来科技城的工业用地有机更新行列中，通过竞拍土地、资本参与、合作开发运营的方式，让有机更新工作更具活力和效率，为建设杭州城市新中心做出企业家的贡献和力量。单位：未来科技城 2023年6月1日

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