一、项目简介

本工程为余政储出（2021）16号地块项目，地块位于西站枢纽站台雨棚上方（上盖区24.1米及以上），西站枢纽站房候车大厅东侧。规划用地面积为15730平方米。原设计总建筑面积为24851平方米，总占地面积为7865平方米，其中上盖区24.1米~32.1米部位为架空层，架空层计容面积为3500平方米，架空不计容面积为365平方米，建筑密度50%，容积率1.6。

二、调整内容

根据项目的实际使用需求及图审意见，对建筑平面布置进行局部调整，具体如下：

东北办公楼：

1. 24.20m标高室外架空层标注为架空层（公共走道），详见附图；

2. 在32.10m位于NH轴~NJ轴交N6轴处的橱窗中，在N6轴右侧增加短墙，将此处物业用房外侧的橱窗划给办公部分使用，商业部分与此之间通过隔墙隔开，划给办公的面积为3.5平方米。详见附图；

3. 取消了50.10m和53.55m标高屋面实体墙砌筑的风机机房，改为成品防雨罩，具体位置和减少的面积如下：1、50.10m标高N5轴交NH轴附近机房，减少面积15.1平方米；2、50.10m标高N8轴交NJ轴附近机房，减少面积10.5平方米；3、53.55m标高N8轴交NG轴附近机房，减少面积15.1平方米。共减少出屋面设备机房面积40.7平方米。详见附图。

东南酒店楼：

1. 24.20m标高室外架空层标注为架空层（公共走道），详见附图；

2. 取消24.20m标高SH轴~SJ轴西边的办公门厅和酒店门厅之间的连通门；取消32.10m标高SH轴~SJ轴交S7轴处LT2的办公开向酒店的疏散门；32.10m标高北侧连廊入口处，在SL轴交S5轴处增加酒店单独的幕墙边界和疏散门，使办公和酒店各自独立，共享一个公共门厅。以上修改详见附图；

3. 减小32.10标高SH轴~SJ轴交S5轴~S6轴处办公用房面积，将此部分21.0平方米面积划给酒店部分，详见附图；

4. 32.10m标高SD至SE轴交S6至S7轴处，上部通高空间投影下方改为餐厅的采光前厅，餐厅往两侧进入，详见附图；

5．取消了49.65m标高屋面实体墙砌筑的风机机房，改为成品防雨罩。同时49.65m和53.55m标高因功能修改增加两处排烟井出屋面。具体修改位置和变更面积如下：1、49.65m标高S5轴交SE轴附近机房取消，减少面积18.6平方米；2、49.65m标高S6轴交SG轴附近增加出屋面风井，增加面积1.41平方米；3、53.55m标高S6轴交SC轴附近增加出屋面风井，增加面积1.86平方米。共减少屋面建筑面积15.33平方米。详见附图；

本次调整，总图中经济技术指标内的总占地面积、架空层计容建筑面积、架空层公共空间面积、建筑密度需进行修改，总占地面积由7865平方米改为6100平方米，架空层计容建筑面积由3500平方米改为3220平方米，架空层公共空间面积由4365平方米改为2880平方米（不计容），建筑密度由50%改为39%。其余不变。

三、意见提交

为拓展社会公众了解和参与城市规划的渠道，进一步提高城市建设品位，现对规划项目展示方案征询广大市民的意见和建议，本次征求意见的截止时间为：2022年5月30日17:00。电话：0571-88602191，电子邮件请寄至：zjfuture@126.com，注明“余政储出（2021）16号地块项目建设工程规划许可证批后修改”。信件请寄至：杭州未来科技城（海创园）管委会规划建设局地址：杭州市余杭区仓前街道景兴路999号10号楼B幢3楼，邮编311121。涉及重大利害关系的，利害关系人如需申请听证，请在公示结束后5个工作日内提出申请。

本公示内容和有关图纸，在余杭区政府门户网站（网址：http://www.yuhang.gov.cn/）通知公告栏。

16号地块规划修改附图.pdf

公示征求意见表.doc