余杭区教育资产营运管理中心：

你单位《关于要求批复杭州未来科技城国际教育园项目初步设计的请示》及附件收悉。该项目已经余发改中心〔2015〕248号文批复可行性研究报告。汉嘉设计集团股份有限公司受委托编制了《杭州未来科技城国际教育园初步设计》。根据《关于研究未来科技城国际教育园区项目的专题会议纪要》（余府纪要〔2015〕11号）精神，经研究，原则同意该初步设计，现将主要内容批复如下：

一、选址和用地

该项目位于余杭区中泰街道，总用地面积约117942平方米（约176.9亩）。

二、建设内容和规模

拟建设杭州未来科技城国际教育园项目，建成后形成157个班3195人教学规模。项目总建筑面积约87036.49平方米，其中地上建筑面积约7998.49平方米，地下建筑面积约7038平方米。项目主要建设内容包括：新建教学楼、剧院、图书馆、食堂、美术教室、宿舍、风雨操场、运动场、地下车库及其他配套设施。

三、总平面、建筑及结构

1．原则同意初步设计中总平面布置方案。幼儿园、国内部、国际部及宿舍分别设置于地块西侧、南侧、北侧及东侧。项目主出入口设置于地块西侧规划道路。项目容积率0.68，建筑密度24.3%，绿化率30%。

2．原则同意初步设计中建筑设计方案。项目共划分为幼儿园、国内及国际小学、初中、高中等七个学部。教学楼及宿舍立面材料采用英国传统砖墙，塑造英式校园基调。

3．原则同意初步设计中结构设计方案。主要建筑采用框架结构。建筑结构安全等级为二级，设计使用年限50年，抗震设防类别为乙类。在施工图设计时须严格按规范要求设计。根据地质条件（详勘）对桩型及基础进一步优化。

四、给排水、电气和防雷

1．原则同意初步设计中给排水设计方案。给水由市政管网引入1根DN150给水管。排水系统采用室内雨、污、废分流，室外雨、污分流制，污水经处理达标后排入市政污水管网。

2．原则同意初步设计中电气设计方案。该项目采用两回路10kv电源供电。防雷设计应以《建筑物防雷设计规范》（GB50057－2010）为设计依据。

五、环保、消防

原则同意初步设计中环保、消防设计方案，下阶段设计中根据有关部门意见进一步优化完善。环保根据余杭区环保局的环评批复〔2015〕988号意见执行。

六、概算和资金来源

总投资概算69922.78万元，其中工程费43651.52万元；资金来源为财政出资34961.39万元，未来科技城出资34961.39万元。                                                                                                                

七、其他

其他未述事项按初设评审纪要执行。请据此办理相关审批手续，完成后报建。

附件1：杭州未来科技城国际教育园项目初步设计会审纪要

附件2：杭州未来科技城国际教育园项目概算汇总表                            

余杭区发展和改革局

2015年12月18日

附件1

杭州未来科技城国际教育园项目

初步设计会审纪要

（2015年12月4日）

2015年12月4日，余杭区发改局在市民之家组织召开了杭州未来科技城国际教育园项目初步设计会审会议。参加会议的有区财政、住建（规划分局、人防办、排水、水务公司）、国土、林水（请假，已函审）、环保、教育、气象、供电局，消防大队，交警大队，未来科技城管委会，中泰街道，项目业主和设计单位的有关负责人和专家。与会人员听取了设计单位汉嘉设计集团股份有限公司关于该项目初步设计的介绍，并进行了认真的讨论。现将会议明确的有关事项纪要如下：

一、总体评价

(一)设计单位编制的杭州未来科技城国际教育园初步设计文件基本符合国家、省市有关规范和要求，设计文件和基础资料较齐全，设计深度基本达到了规定的要求。

（二）工可批复及相关意见的执行情况

初步设计文件基本执行了余杭区发改局《关于杭州未来科技城国际教育园项目可行性研究报告的批复》（余发改中心〔2015〕248号），建设规模、经济技术指标、设计标准及结构体系等基本合理。

二、主要审查意见

（一）总平面与建筑设计

1．总平面方面，文本中须增加项目区位图、周边地块情况及路网情况等内容。总平图中须明确操场西侧的消防车道。

2．建筑设计方面，建议符合幼儿园幼儿室外活动面积，适当增加幼儿园室外活动场所；体育场东北侧体育储藏建筑可加强形象设计，形成园区内的节点标志物；汽车库与教学楼组合建设时，应独立设置汽车库疏散楼梯；请复核人员疏散宽度、疏散距离使其符合相关规范要求。

（二）功能布局

1．合理布置实验室与普通教室位置，做好实验室、食堂的排烟工作。

2．建议将食堂位置适当移向西南侧，使食堂与图书馆之间可形成一个中心广场；剧院区水体可设置于项目北入口区域；宿舍区建议增加家长接待区的设置。

（三）交通组织

1．请进一步核算机动车泊位数量并合理布置非机动车泊位；项目应增加停车泊位包括大客车泊位的配置，并充分考虑周边停车泊位数量。

2．优化项目出入口设置，出入口宽度应为7-11米；后勤车辆出入口需符合交通规范要求。

3．项目内部道路建议环通处理或预留回车场；建议在400米运动场南侧增加道路设置。

4．优化地下车库交通流线和柱网布置；地下车库应独立设置，出入口应设置在围墙外。

（四）给排水与供电

1．给水方面，建议有条件实施情况下采用双路供水或扩大给水管主干管管径避免用水紧张情况出现；优化项目内部污水管网走向，污水管开口不大于2处市政开口。

2．排水方面，建议污水往工业园区方向排放。因目前工业园区暂未考虑该区域污水排放，建议与相关职能部门予以沟通协调，做好市政管线对接工作；进一步优化项目污水管网设计，项目进化粪池前的污水管道设置应加大坡度，建议不小于5‰；泳池排水须按专业标准要求设置。

3．供电方面，请复核项目用电负荷计算；在考虑学校安全用电、应急时间等因素的基础上，建议在地面一层设置总高配房、变配电所。建议配备必要的自备发电机满足消防需求。

（五）防雷与人防

1．防雷方面，按照《浙江省中小学防雷减灾管理办法》要求，学生可触及的较大金属物（如门窗、金属栏杆等）应与建筑物防雷系统可靠电气连通；屋面太阳能设备应处于接闪器保护范围内且与接闪器保持安全距离；设备不应放置于建筑物最高处等易受雷击位置；支架应与接地预留端子可靠电气连接。

2．人防方面，请进一步核定人防面积；根据《中华人民共和国人民防空法》、《浙江省实施〈中华人民共和国人民防空法〉办法》，项目应建甲类6级人防地下室。

（六）概算

项目投资概算进一步核算，概算要细化，不要漏项、多项，严格按“估算控制概算”原则。建议项目选择装修材料时可采用经济性品牌。请根据会议有关要求优化设计方案后进一步调整。

（七）其它

1．文本描述应严谨规范，补充项目前期有关批复材料、项目建设内容规模说明、概算总表等相关内容；

2．项目设计须符合中小学设计规范，浙江省九年制义务教育、学前、寄宿制高中等相关规范要求，进一步深化设计深度。

3．项目须严格落实环评及批复中相关污染防治工作，遵守环评承诺要求，在相关企业未完成搬迁前不得投入使用。

下阶段设计中根据有关部门的意见进一步优化完善。

三、未述事项，请设计单位根据初步设计会审意见执行。

附件2

杭州未来科技城国际教育园项目概算汇总表

单位：万元