本项目位于杭州市余杭区仁和街道，东至规划道路、南至联会北街、西至河道东侧防护绿地、北至联合街。规划用地性质为一类工业用地/二类工业用地。本次公示仅为批后修改展示，后续施工图设计中允许在符合规划条件的前提下对局部进行适当调整。
一、总平面图修改：
a、总图局部建筑轮廓、室外楼梯、电梯、屋顶机房等依据单体图纸同步调整；
b、删除原6号泵房；
c、调整1号粮食恒温仓周边消防救援场地布置；
d、调整地下室轮廓线范围；
e、东侧出入口增加成品门卫，不涉及单体图纸及面积变动。
f、面积指标表及停车位数量同步调整：
总建筑面积由163106.17㎡调整为169430.94㎡、基底面积由30646.06㎡调整为30469.55㎡、计容建筑面积由151386.93㎡调整为152444.82㎡、容积率由2.46调整为2.48、建筑密度由49.77%调整为49.48%、机动车停车位由433辆调整为381辆、非机动车停车位由429辆调整为420辆；
g、建筑高度调整：
1号粮食恒温仓消防高度由原57.550m调整至现方案59.200m；2号厂房建筑高度由41.705m调整为40.800m；3号高架平台建筑高度由49.300m调整为49.450m；4号坡道及设备用房建筑高度由58.100m调整为58.000m；5号配套设备房建筑高度由23.900m调整为24.600m。
二、单体修改：
1号粮食恒温仓修改
1、1号粮食恒温仓区分A、B区；
2、1-A轴平台交界处室外电梯间建筑轮廓调整；
3、西侧1-D轴地库坡道上部一层建筑轮廓调整，向南侧后退一跨；
4、建筑最北侧由于内部楼梯调整，室外台阶、门位置、数量及救援窗位置同步调整；
5、顶层北侧、东侧及西侧窗户尺寸调整；
6、出屋面楼梯间及屋顶机房调整，屋顶机房高度调整；五层层高由原7.5m增加至现9.1m，女儿墙高度由原3.0m降低至现方案1.4m；檐口标高由原55.5m调整至现方案57.1m、屋脊标高由原57.0m调整至现方案58.582m，屋顶找坡形式调整，整体建筑高度不变。
7、立面、剖面图同步修改。
2号厂房修改
1、外立面门、窗户尺寸、位置调整；
2、内部楼板开洞轮廓范围微调；
3、2-M轴交2-8轴东北角客梯位置及轮廓调整；
4、增加出屋面楼梯间及屋顶机房；
5、屋脊及女儿墙高度调整；
6、立面、剖面图同步修改。
3号高架平台修改
1、西侧靠近一号粮食恒温仓处室外楼梯取消，调整至靠近2轴/C轴交界处；楼梯间出屋面；
2、东侧靠近一号粮食恒温仓处室外楼梯取消，调整至靠近一号粮食恒温仓电梯厅南侧；
3、东北侧靠近粮食恒温仓处电梯厅轮廓调整；
4、东侧靠近二号厂房处电梯厅向西侧移动，电梯厅轮廓调整；
5、增加风井、排风排烟井；
6、高架平台东侧突出一号粮食恒温仓东侧建筑边线部分建筑轮廓向西侧内退，与上部电梯间及室外楼梯齐平。
7、高架平台西侧原坡道部分调整为高架平台部分，西侧建筑轮廓调整。
4号坡道及设备用房修改
1、 设备用房1/4-C轴处南侧尺寸加长；
2、 消防水池及水泵房改至地下一层，标高由-1.0m调整至-6.15m；
3、 坡道与平台交接部分设缝,原超出平台部分坡道图纸及指标均算至高架平台单体部分；
4、 设备用房外墙外增加保温层；
5、 消防水池及水泵房屋顶标高降低，由4.4m调整至2.8m；
6、 坡道柱网轴号修改。
5号配套设备房修改
1、 首层层高降低2.0米、二层层高降低0.5米、三层层高增高1.4米、四层层高增高2.4米，屋顶檐口、女儿墙、屋脊标高调整；
2、 增加出屋面风井、水井；
3、 出屋面楼梯、电梯机房轮廓微调、标高调整；
4、 取消一层空调机位、上部空调机位调整位置，西侧减少一个机位；
5、 外墙增加30厚保温层示意。
地下室修改
1、 地下室向南侧扩大五跨，北侧向下缩小一跨；
2、 东西两个地库坡道处墙体位置微调，地下室坡道处上部无顶板部分不计入面积指标；
3、 地库标高由原-7.3m调整为北侧6.5m、南侧7.5m，内部通过坡道连接。
为拓展社会公众了解和参与城乡规划的渠道，现对该方案征询广大市民的意见和建议，本次公示时间自2025年10月24日至2025年11月3日。涉及重大利害关系的，利害关系人如需申请听证，请在公示结束后5个工作日内提出申请。
杭州市规划和自然资源局余杭分局
邮箱：zjhzyhgzjspk@163.com
地址：杭州市余杭区瑞鸿大厦301室
邮编：311121
建设单位：宏盛粮油集团股份有限公司
电话：13868681551
设计单位：上海新建设建筑设计有限公司
电话：13761443913
（注：如对公示内容有不明确的，请向建设、设计单位咨询）
附图.zip
征求意见表.docx杭州市规划和自然资源局余杭分局
2025年10月23日