本项目位于杭州市余杭区仁和街道獐山路。规划用地性质为工业用地。总用地面积为60504平方米，总建筑面积为186816平方米，其中地上建筑面积173654平方米，地下建筑面积为13162平方米，容积率为2.87，建筑密度为45%，绿地率为20%。本次公示仅为批后修改展示，后续施工图设计中允许在符合规划条件的前提下对局部进行适当调整。
一、总平面图修改：
1、经济技术指标变动：容积率、各建筑面积、机动车停车位、非机动车数量等变动(原容积率为3.5，现调整为2.87。原总建筑面积为224446㎡，现调整为186816㎡。原地上建筑面积为211764㎡，现调整为173654㎡。原机动车停车位为771辆，调整为720辆。原非机动车停车位数量为2041辆，现调整为1812辆)，1#楼左侧停车位尺寸调整为4*12米，原为3*12米。
2、1#、4#、5#建筑层数变动（原1#为11层，现调整至9层。原4#5#均为18层，现均调整至15层）。建筑高度降低（原1#建筑高度为59.75米，现建筑高度为47.75米）（原4#5#建筑高度均为60.0米，现建筑高度为50.45米）。
3、1#2#8#楼建筑点位调整。
4、2#建筑高度变动（原建筑高度为16.95米，现调整为10.35米）。
5、3#楼消防登高场地调整至3#楼北侧。
6、6#楼平面调整。
7、8#试验台尺寸增大（原尺寸为5.5米X6.0米，现增大至6.8米X22.2米）。
8、总图绿化调整，总绿化率不变。
二、单体修改：
（一）1#楼修改
1、原1#为11层，现调整至9层。建筑高度降低（原1#建筑高度为59.75米，现建筑高度为47.75米）。
2、核心筒位置调整优化，从原来的六组核心筒减少至四组。
3、一层平面图变电所平面位置调整。
4、一层平面图1-F与1-E轴中间入口大门取消。
5、1#楼一层进货大厅调整。
6、二层至六层层高由5.3米调整为5.5米，七层至九层层高由5.3米调整为4.5米。
7、二层至九层标准层立面材质调整为深灰色真石漆、灰色真石漆、米白色真石漆。
8、屋顶层楼梯间外墙材质调整为深灰色真石漆。
9、立面窗洞大小、位置调整。
（二）2#楼修改
1、建筑高度降低（原建筑高度为 16.95 米，现调整为 10.35 米）。
2、落地窗调整为非落地窗,高窗窗洞大小调整。
（三）3#楼修改
1、各层平面图四个转角半径减小至 1.65 米。
2、一层平面图3-4轴与3-5轴之间、3-6轴与3-7轴之间增加 1.8 米双开门次入口。
3、二层平面图楼梯间及库房调整。
4、屋顶层平面图管井出屋面高度调整。
5、窗洞大小、位置调整。
6、局部立面材质从灰白色真石漆调整为中灰色、深灰色真石漆。
（四）4#楼修改
1、建筑层数降低至15层（原为18层），建筑高度降低至50.45米（原为59.9米）。
2、各层平面图四个转角半径减小至 1.2 米，A轴、F轴分别内缩0.3米。
3、一层层高调整至4米（原为4.2米），二层层高调整至3.6米（原为3.9米）。
4、一层平面图入口方案调整。
5、一层平面图东西侧次入口台阶调整。
6、北面一层入口3轴至5轴主入口增加台阶数，长度扩大至11.1米，原为2.5米。无障碍坡道调整至3轴至2轴。
7、室内外高差增加0.5米。
8、二层平面图雨棚尺寸调整。
9、二层标高调整至4.0米。
10、建筑立面整体调整。南北立面原为开敞阳台，现调整为封闭阳台,取消阳台栏杆。
11、线脚材质调整为灰白色真石漆。
12、调整窗洞大小。
13、实墙面材质原为浅灰色真石漆均调整为灰白色真石漆。
14、东西面窗下墙材质调整为木纹色真石漆。
（五）5#楼修改
1、建筑层数降低至15层（原为18层），建筑高度降低至50.45米（原为59.9米）。
2、各层平面图四个转角半径减小至 1.2 米，A轴、F轴分别内缩0.3米。
3、一层层高调整至4米（原为4.2米），二层层高调整至3.6米（原为3.9米）。
4、一层平面图入口方案调整。
5、一层平面图增加扩大前室。
6、一层平面图东、西侧次入口台阶调整。
7、一层平面图增加水井。
8、北面一层入口3轴至5轴主入口增加台阶数，长度扩大至11.1米，原为2.5米。无障碍坡道调整至3轴至2轴。
9、北面一层3轴至4轴增加开门。
10、室内外高差增加0.5米。
11、二层平面图雨棚尺寸调整。
12、宿舍立面四周调整窗洞大小。
13、线脚材质调整为灰白色真石漆。
14、建筑南北立面整体调整。原为开敞阳台，现调整为封闭阳台,取消阳台栏杆。
15、北面一层二层四周实墙面材质均调整为灰白色真石漆，原为仿石材真石漆。
16、东西面一层二层四周实墙面材质均调整为灰白色真石漆。
17、东西面三层至屋顶层宿舍立面C轴至D轴调整窗洞大小，窗下墙材质调整为木纹色真石漆。
（六）6#楼修改
1、一层建筑高度提高至4.0米，原为3.6米。一层平面图局部外墙外移 3.8 米。
2、一层平面图增加办公室功能。
3、一层平面图入口方案修改，增加三部电梯。
4、一层平面图 6-5 轴外墙外移0.9米。
5、一层平面图增加一个小卫生间及工具室。
6、一层增加雨蓬。
7、二层平面图6-B、6-D、6-F 墙体外移 1 米。
8、二层平面图6-A、6-C、6-E 墙体外移 0.6 米。
9、二层平面图东面墙体外移 5.4 米。
10、二层平面图卫生间平面调整。
11、三层平面图东面墙体外移 3.6 米。
12、三层平面图6-A、6-C、6-E 墙体外移 0.6 米。
13、三层平面图卫生间平面调整。
14、11.2米标高平面图局部楼板挑空，以满足设备净高要求。
15、11.2米标高平面图东面墙体外移 3.6 米。
16、11.2标高平面卫生间、电梯、建筑轮廓调整。
17、屋面层增加3个电梯机房。
18、屋面增加防护栏杆。
19、各层四周幕墙分割大小调整，四周窗洞大小调整。
20、南面6-0轴至6-1轴二层三层局部增加木色格栅。
21、窗洞大小、位置调整。
22、各层线脚材质调整为银白色铝板。
23、各线脚高度调整为0.85米，原一层至三层为0.75米，屋顶层为1.25米。
24、立面取消各层室外钢梯。
25、局部增加木色格栅装饰。
（七）8#楼修改
1、平面尺寸调整,面宽调整为22.2米，进深调整为6.8米。
2、立面材质随平面调整扩大。
为拓展社会公众了解和参与城乡规划的渠道，现对该方案征询广大市民的意见和建议，本次公示时间自2024年6月 13 日至2024年6月 22日。涉及重大利害关系的，利害关系人如需申请听证，请在公示结束后5个工作日内提出申请。
杭州市规划和自然资源局余杭分局
邮箱：zjhzyhgzjspk@163.com
地址：杭州市余杭区瑞鸿大厦301室
邮编：311121
建设单位：浙江倍森氢能科技有限公司
电话：邵云13735469481
设计单位：汉嘉设计集团股份有限公司
电话：姚志斌13456819004
（注：如对公示内容有不明确的，请向建设、设计单位咨询）
附图.zip
征求意见表.doc杭州市规划和自然资源局余杭分局
2024年06月12日