一、 项目简介：

该项目为杭州滨林房地产开发有限公司开发建设的杭政储出【2022】55号地块开发项目，位于余杭区仓前街道，东至规划杭腾大道、南至规划河道及沿河绿地、 西至通义港及沿河绿地、北至规划士林西街，总建筑面积42877.2平方米，其中地上建筑面积31927.2平方米。根据设计深化要求，现对单体建筑进行优化调整，具体如下：

一、总平面

因单体调整，垃圾房处增加园路、5#楼裙房轮廓及高度相应调整；因景观优化，地面机动车位及非机动车位位置调整、文化活动场地位置调整。

二、1#、3#、4#、5#楼

2.1、因平面优化：121方设备平台尺寸及位置修改，书房天井处增加防火挑板；南侧次卧飘窗及主卧室飘窗加大50mm；楼梯间6轴至15轴交U轴外包造型外扩100mm； 139方厨房H轴交8轴至10轴墙体往南扩大150mm，并修改厨房门尺寸；厨房开启扇左右镜像；主卧原衣帽间处砖墙取消；1#卫北侧墙体调整,客厅通往次卧处墙垛取消。明确139方及121方阳台移门推拉扇位置；修改水井墙厚；修改139方厨房门、卫生窗户尺寸；统一卫生窗户尺寸。

2.2、因幕墙深化及平面优化，屋顶构架增加上翻梁，格栅分隔修改，增加上空符号。增加上人屋面范围，剪力墙调整，屋顶构架增加上翻梁，格栅分隔修改，修改楼梯间、电梯井屋面表达，剪力墙位置调整，修改线脚轮廓，修改天井上空尺寸。

2.3、因测绘调整：物业办公用房外墙轮廓修改，住宅门厅外墙轮廓修改，住宅门厅外墙轮廓修改。；因平面优化：补充出地面风井，调整天井范围并修改天井处建筑标高，入口平台平坡式改为台阶式，调整入口平台范围，门厅部分玻璃改为墙垛。

2.4、因图纸深化：一层配电间位置修改，并修改开门位置及数量，补充出地面风井，调整入口平台范围，修改天井处建筑标高，门厅部分玻璃改为墙垛。

2.5、因测绘调整：婴幼儿照护服务设施外墙轮廓修改，住宅门厅外墙轮廓修改；补充出地面风井，调整入口平台范围，门厅玻璃窗改为砖墙。

2.6、因功能要求：社区服务用房、公共配电房、快充桩配电所、开闭所屋面标高修改，屋面结构板抬高0.5米；垃圾房开门位置及大小修改，园区内立面A/01轴至A/04轴增加造型框，增加垃圾房室外空调机位置于屋面；社区服务用房东北角1/26轴外墙轮廓调整,并取消两处平面折角，立面外窗玻璃及门窗位置微移，修改门窗编号。

因测绘调整：修改社区服务用房A/06轴至C轴交26轴至27轴卫生间上方设备平台位置，置于屋面，修改居家养老服务设施A/04轴至B轴交21轴至1/22轴设备平台位置，立面外窗玻璃及门窗位置微移，修改门窗编号，修改公共文化设施及物业经营用房之间（G轴交4轴至8轴）墙体位置，往南扩50mm，修改居家养老服务设施及物业经营用房外墙轮廓，修改入口平台范围及二层雨棚尺寸；修改卫生间位置及范围，修改裙房结构墙柱，垃圾房屋顶格栅尺寸修改，增加裙房不上人屋面公共配电房排烟井表达。

2.7、因平面优化原因，户型A南侧次卧飘窗窗户宽度向东加大50mm，户型A南侧主卧室飘窗窗户宽度向西加大50mm，补充出地面风井立面。修改窗档高度，增加阳台层间造型线脚，标注尺寸标注，补充屋顶构架、烟井立面表达及立面填充。

2.8、因立面优化原因，补充屋顶构架、烟井立面表达及立面填充，门头增加造型，挑檐断缝宽度修改，由600mm改为2700mm，标注尺寸标注。

2.9、因立面优化原因，补充立面填充，增加一层造型立面表达，增加屋顶上人屋面栏杆表达，补充出地面风井立面。

2.10、因图纸深化原因，设备平台栏板土建高度由600mm改为800mm，增加屋顶上人屋面栏杆表达，标注尺寸标注。

2.11、因立面优化原因，修改一层造型立面格栅范围，入户门头增加造型，挑檐断缝宽度修改，由500mm改为2300mm。

2.12、因图纸原因，入户门头增加造型，挑檐断缝宽度修改，由500mm改为2300mm，补充出地面风井立面，增加造型线脚，垃圾房开门位置修改，立面相应修改，社区服务用房、公共配电房、快充桩配电所、开闭所层高增加500mm，立面相应修改。

2.13、因图纸深化原因：整体造型调整，社区服务用房、公共配电房层高增加500mm，立面相应修改，立面外窗玻璃划分微调。

2.14、因立面优化原因：整体造型调整；因功能要求，社区服务用房、开闭所层高增加500mm，立面相应修改。

三、2#楼

3.1、因平面优化原因：增加地下室出地面补风井，单元入口坡道范围调整，信报箱位置调整，楼梯间东侧增加开窗，楼梯间北侧窗户加大200mm。因面积测绘原因：门厅北侧外扩650mm,单元门大小调整。因幕墙深化原因：1轴交A轴~E轴处和17轴交A轴~E轴处剪力墙和线脚调整，3轴和15轴处增加线脚，剪力墙调整。

3.2、根据施工图审查要求，楼梯间窗设置在北侧无法满足消防排烟，因此楼梯间北侧开窗位置调整到东侧，大小由 LC1224改为LC0615；楼梯间北侧6轴~12轴交G轴处梁内退100mm。因平面优化原因：阳台7轴、11轴处墙体由250mm厚改为300mm厚，阳台窗户大小减小50mm，厨房移门宽由原来的2400mm减小到1500mm，2#卫生间的窗户加大50mm，北侧卧室名称改为书房，客厅5轴和13轴的墙体由原来的200mm改为100mm，相应南面卧室走道处和主卧室相交的墙往卧室方向移100mm ，1轴、3轴、15轴和17轴处剪力墙调整，阳台7轴、11轴处墙体由250mm厚改为300mm厚，阳台窗户大小减小50mm，厨房移门宽由原来的2400mm减小到1500mm，2#卫生间的窗户加大50mm，北侧卧室名称改为书房，客厅5轴和13轴的墙体由原来的200mm改为100mm，相应南面卧室走道处和主卧室相交的墙往卧室方向移100mm。因幕墙深化原因，南侧主卧室3轴和15轴交B轴处线脚调整，北侧1轴和17轴交E轴处线脚调整，二层雨篷开口加大，宽度由600mm改为1300mm。

3.3、根据施工图审查要求，楼梯间窗设置在北侧无法满足消防排烟，因此楼梯间北侧开窗位置调整到东侧，大小由 LC1224改为LC0615，楼梯间北侧6轴~12轴交G轴处梁内退100mm，南侧主卧室3轴和15轴交B轴处线脚调整，北侧1轴和17轴交E轴处线脚调整。因结构优化原因，1轴、3轴、15轴和17轴处剪力墙调整。

3.4、因平面优化原因：调整上人屋面范围，补充出屋面强电井。楼梯间北侧增加开窗，楼梯间北侧6轴~12轴交G轴处梁内退100mm。补充图面表达，屋顶构架格栅分隔修改，增加上翻梁。因结构优化原因，剪力墙调整 。

3.5、因立面优化原因，窗外框线脚调整，补充立面表达，阳台窗户下方窗档高度由650mm加高到900mm。

3.6、因幕墙、立面优化原因，二层雨篷开口加大，宽度由600mm改为1300mm，修正单元门立面；补充立面表达，窗户线脚调整。

3.7、因立面、图纸优化原因，一层线脚调整，洞口增加线脚，补充出地面风井立面，补充立面表达，尺寸标注修正，补充立面填充材质和立面线脚。

3.8、因剖面优化原因，修改一层门厅位置和雨篷线脚，补充和修改屋顶剖面表达，增加上翻梁，高度增加200mm。

四、S1#楼

4.1、因石材与墙体交接需要，S1#楼3轴交E轴及9轴交E轴处线脚各向车道方向移动50mm。因造型优化： S1#楼D轴交4~5轴和D轴交7~8轴处铝板线脚形式修改，S1#楼入口处对景墙长度减小790mm，宽度增加100mm，水池宽度减小360mm，C轴交4~5轴和C轴交7~8轴处增加铝合金格栅，4轴交B~C轴和9轴交B~C轴中间取消铝合金格栅，A轴交5轴和7轴处线脚长度增加50mm，且各向车道方向移动125mm，两个汽车坡道南侧的花坛及部分墙体取消。

4.2、因结构优化, S1#楼2轴、3轴、9轴、10轴处墙体标高由3.500改为3.200。B轴交2~3轴和B轴交9~10轴处墙体标高由1.500改为3.200。E轴交2~3轴和E轴交9~10轴处墙体标高由3.000改为3.200。因造型优化， S1#楼屋顶造型修改，平屋面改为四周带缓坡的屋面，廊架挑空范围各向中间移动430mm，两个汽车坡道南侧花坛及部分墙体取消。

4.3、因结构、造型优化, S1#楼B轴交2~3轴和B轴交9~10轴处墙体标高由1.500改为3.200， S1#楼屋顶造型修改，平屋面改为四周带缓坡的屋面，两个汽车坡道南侧花坛及部分墙体取消，景观墙增加竖向金属凹缝，水池宽度减小360mm。

4.4、因结构、造型优化：景观墙增加竖向金属凹缝，水池宽度减小360mm, S1#楼E轴交2~3轴和E轴交9~10轴处墙体标高由3.000改为3.200。

4.5、因结构、造型优化, S1#楼E轴交2~3轴和E轴交9~10轴处墙体标高由3.000改为3.200， S1#楼屋顶造型修改，平屋面改为四周带缓坡的屋面，C轴交4~5轴和C轴交7~8轴处增加铝合金格栅，4轴交B~C轴和9轴交B~C轴中间取消铝合金格栅，两个汽车坡道南侧花坛及部分墙体取消，增加廊架范围，泉涌造型微调。

五、本次批后修改不涉及主要技术经济指标（总建筑面积、容积率等）变化。

六、以上修改内容详见附图。

二、意见提交：

为拓展社会公众了解和参与城市规划的渠道，进一步提高城市建设品位，现对该规划项目方案征询广大市民的意见和建议，本次征求意见的截止时间为2022年10月31日17:00。杭州未来科技城（海创园）管委会规划建设局地址：杭州市余杭区仓前街道景兴路999号7号楼302室，邮编311121。电子邮件请发送至：1027358288@qq.com ，电话：0571-88607307。涉及重大利害关系人如需申请听证请在公示结束后五个工作日内提出申请。

本公示内容在余杭区政府门户网站（网址：www.yuhang.gov.cn）政务公开栏及现场同步公布。

公示征求意见表.doc

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