各社区（村）、房产小区单位：

为加强城乡基层社会治理，不断提升服务质效，夯实基层基础，聚焦社区（村）、业主委员会、物业服务企业三方协作，促使社区（村）与业主委员会凝聚合力，共同维护业主合法权益，不断满足人民日益增长的美好生活需要，根据《物业管理条例》、《浙江省物业管理条例》、《杭州市物业管理条例》等法规规定，并结合相关政策文件，立足于街道实际，经研究决定加快推进业主委员会组建工作，有关事项具体通知如下：

一、指导思想

业主委员会是代表和维护物业服务区域内全体业主在物业服务活动中合法权益的自治组织，对物业服务行业的监督和规范发展均具有重要作用。加快组建业主委员会，有利于充分发挥业主委员会的职能作用，进一步扩大基层民主，切实保障业主依法行使对物业管理活动的知情权、参与权、监督权，有效维护业主和物业企业的合法权益，持续提高民主自治水平。

二、工作目标

（一）2021年3月31日前，完成摸底和宣传等前期准备工作；

（二）2021年6月30日前，管理区域内符合条件的住宅小区业主委员会的组建率达到50%;

（三）2021年9月30日前，需成立的业主委员会全部成立，并纳入年底综合考核。

（四）老旧小区及安置房小区等不具备成立条件的可在街道和社区党组织指导下，成立由业主代表、街道、社区代表等组成的小区管理委员会，代行业主委员会职责。

三、工作要求

（一）党建统领，多方参与

强化党建统领，积极推进机关、企事业单位退休党员组织关系属地化管理，鼓励机关、企事业单位退休党员及时将党组织关系转往居住地所在社区党组织，参与社区党组织活动，以业主身份参选业主委员会，支持业主委员会党组织开展工作。加强宣传引导，鼓励社区（村）干部、网格力量、组长代表、居民业主等群体广泛参与业委会工作，共同充实业委会工作力量，更好地服务广大居民业主。

（二）加强指导，严格程序

各社区（村）要高度重视业委会组建工作，切实担负起领导责任，协助街道积极做好业委会组建和物业管理相关工作，加强对业主委员会的指导监督。街道相关部门指导监督本辖区内业主大会、业主委员会的组建及日常工作。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序要严格依照法律、法规的规定，杜绝因违反法定程序引发不稳定因素。

（三）依法履职，建章立制

业主委员会成立后，要严格按照法规规定，依法行使职责，在保护业主权利方面发挥应有作用。建立完善住宅小区业主自治长效机制，不断调动广大业主自治的积极性和创造性，真正发挥业主委员会的监督和协调职能，全面推动街道物业管理工作健康、和谐、有序发展。

附件：2021年业委会成立推进计划表

                                                                                                                                                                     杭州市余杭区人民政府闲林街道办事处

                                                                                                                                                                                         2021年4月8日

附件

2021年业委会成立推进计划表