一、项目简介：

该项目为余政储出（2020）12号地块项目，位于余杭区崇贤街道，地块用地面积约为60074.00平方米，本工程由14幢高层住宅及5幢单层配套，5幢多层商业加1幢高层酒店及1幢高层办公用房组成。现因图审及消防等要求对平面布局及立面进行调整，具体如下：

总图：

1、由于基地内部供小型车单向通行的通道宽度不应小于5.0米，故将原来8#北侧4m宽道路调整为5m。

2、由于基地内部供大型车双向通行的通道转弯半径不应小于10.5米，故调整21#西北角、东南角18#西侧车行出入口道路转弯半径为10.5m。

3、由于非机动车坡道出入口和道路关系不顺，根据建筑单体更新3#楼非机动车坡道。

4、增加P5#楼西侧、15#楼东北侧、21#楼东侧三个燃气调压站。

单体：

1、住宅地块部分出地面风井尺寸调整，出地面风井总共增加13.87平方米。

2、9#10#12#楼侧墙出地面风井材质由石材修改为涂料。

3、1#~14#楼所有电梯厅标高由H-0.015修改为H标高（H标高为层高线标高）。

4、4#楼南立面2,3层之间窗坎墙不满足1200mm规范要求，现把2层物业办公窗顶往下          降100mm。

5、P5#楼2/C轴处开门距北面停车场不满足规范2米，故由2400mm宽修改为1100mm宽及往南面移动600mm

7、1#楼一层二层商业网点开窗与边上楼梯间门不足1m,故把楼梯间窗户往北面移动50mm. 

8、1#楼F/F1客厅因为采光面积不满足窗地比1/7,所以窗户由C0814修改为C0818,尺寸由850mmX1450mm修改为850mmX1850mm。

9、1#楼电梯厅墙体改为栏杆，便于安装设备,面积不变。

10、6#7#8#11#13#14#楼G户型卫生间窗户距外廊不足1m,故由600mm宽改为500mm，高度不变。窗编号由C0614改为C0514。

10、15#楼修改露台栏杆防护高度，将原500栏杆加到1000。

11、16#楼修改外廊栏杆防护高度，将原700栏杆改为800栏杆。

12、16#楼因一层烟道截面积不满足暖通排油烟所需最小面积要求，故将原一层烟道进分段，分段后烟道出屋面的竖井由两个增加到三个，烟道结构顶标高不变，面积不变。

13、16#因采用自然通风的封闭楼梯间，增加屋面开1300*1300天窗兼屋面检修用。

14、17#楼修改外廊栏杆防护高度，将原700栏杆改为800栏杆。

15、17#楼因一层烟道截面积不满足暖通排油烟所需最小面积要求，故将原一层烟道进分段，分段后烟道出屋面的竖井由一个增加到两个，烟道结构顶标高不变，面积不变。

16、18#楼，一层平面图1轴线外侧，原C，D轴之间，人防敞口楼梯重新落位的原因，向南侧移动了1.3米。

17、18#楼，一层平面图修改前13轴15轴之间，修改后14轴16轴之间，图审要求"机动车出入口与非机动车出入口间距应大于10米"的原因，非机动车坡道开口方向调整，相应电表间位置调整，排风井位置调整；由于图审要求"楼梯间开门宽度应满足疏散要求"的原因楼梯间开门调整；由于图审要求"机动车坡道出入口应设防火挑檐"的原因，机动车坡道出口增设防火挑檐（雨篷），宽度1.2米，面积不变,相应立面调整。

18、18#楼，一层平面图修改前15轴外，修改后16轴外，结构设计要求的原因，连廊增设柱子（4根），面积不变。

19、18#楼，屋顶层及机房层平面图修改前C轴D轴之间，8轴13轴之间，修改后D轴E轴之间，9轴14轴之间，设备要求的原因，强电间，加压送风井，排风井出屋面，(高度均不超过1200)，面积不变。

20、19号楼1#楼梯及2#楼梯增加储藏间，进深1700mm,增加面积5.78m2

21、19号楼连廊栏杆由750mm改为850mm，粱由450mm改为800mm.

22、20号楼二层1~3轴交B~C轴处露台形状修改，屋面局部增加镂空,由此修改二层建筑面积减少19.65m2。

23、20号楼出屋面井道大小修改，由1400mmx1400mm改为1400x3100mm,面积不变。

24、20号楼修改连廊栏杆高度,栏杆由750mm改为850mm.粱由450mm改为700mm

25、21#楼通往车库的出入口和坡道上方应有防坠落物设施，故在汽车出入口上方增加雨篷,宽度1200mm，面积不变。

26、21#楼屋顶层增加出屋面井道,井道高度1100mm,面积不变。

调整后住宅建筑面积增加19.65㎡，商业建筑面积减少19.65㎡，总建筑面积不变。

二、意见提交：

为拓展社会公众了解和参与城市规划的渠道，现对该项目征询广大市民的意见和建议，本次征求意见的截止时间为2020年10月16日。邮件请发送至：158204318@qq.com，请注明“余政挂出（2020）12号地块项目”。信件请寄至：余杭区南大街265号市民之家304，邮编：311100。涉及重大利害关系的，利害关系人如需申请听证，请在公示结束后5个工作日内提出申请。

关于对余政储出2020第12号项目批后修改意见表.doc

附件.rar